希腊央行（Bank of Greece）近日公布了2026年第一季度房地产交易统计数据。数据显示，外国投资者对希腊房地产市场的投资热情依然保持强劲增长。
第一季度外国投资额同比增长43.4%
根据希腊央行公布的数据，2026年第一季度外国投资者在希腊房地产领域投资总额达到5.116亿欧元，较2025年同期的3.568亿欧元增长43.4%。
尽管2025全年外国投资总额为20.6亿欧元，低于2024年的27.5亿欧元，但2026年开局表现强劲，显示国际资本对希腊房地产市场仍保持较高关注度。
希腊黄金签证申请下降，为何房地产投资反而增长？
值得注意的是，希腊移民与庇护部数据显示：
2026年第一季度，希腊黄金签证申请数量同比下降57.5%。
这一现象看似矛盾，但实际上反映出市场结构正在发生变化。
2025年大量申请人赶在黄金签证新政实施前完成交易，因此形成了较高基数。而2026年的房地产投资增长，则更多来自于非移民需求驱动，包括：
度假房产配置；
退休养老需求；
资产多元化布局；
欧洲第二居所规划；
长期租赁投资需求。
这意味着希腊房地产市场正在逐步摆脱对黄金签证政策的单一依赖。
哪些国家投资者最青睐希腊房地产？
2025年外国投资者在希腊房地产市场投资总额达到20.6亿欧元。
投资金额排名前五的国家和地区分别为：
1. 土耳其：2.144亿欧元
2. 瑞士：2.108亿欧元
3. 塞浦路斯：2.102亿欧元
4. 德国：1.416亿欧元
5. 中国香港：1.155亿欧元
上述五个来源地合计投资约8.926亿欧元，占全部外国房地产投资的43.4%。
从投资目的来看：
欧盟国家投资者更倾向于购买养老住宅和度假房产；
美国和加拿大投资者更偏好新建住宅及克里特岛等旅游度假物业；
部分买家属于希腊海外侨民，希望回归居住或进行长期资产配置。
2026年希腊购房获取居留的主要门槛
虽然黄金签证政策已经调整，但房地产投资仍然是获得希腊居留身份的重要途径。
目前主要投资门槛包括：
25万欧元：购买需要翻新的房产并完成改造。
40万欧元：购买非热门地区房产。
80万欧元：购买雅典核心区域、热门旅游城市及重点区域房产。
获得居留后，投资者可合法持有物业并进行长期出租运营，部分区域租金回报率可达到5%左右。
市场展望
从最新数据来看，希腊房地产市场正从“黄金签证驱动”逐渐转向“资产配置驱动”。
对于希望进行海外资产配置、欧元资产布局、退休养老规划以及欧洲长期居住安排的投资者而言，希腊仍然是当前欧洲最具关注度的房地产投资目的地之一。