2026年9月9日，新西兰移民局发布了一条重大新闻，积极投资者Plus签证（Active Investor Plus Visa，俗称“黄金签证”）的增长类别（Growth Category）将从2026年12月起，正式将“建房出租”（Build to Rent）房地产开发项目纳入合格投资范围。

简单说，以后你投500万纽币，不光可以买股票、投私募基金，还可以通过正规渠道，把钱投到新西兰专门用来长期出租的住宅项目里。

这是该签证自2025年4月改革以来的又一重大利好，为全球投资者提供了全新的投资路径。

什么是建房出租（Build to Rent）？

Build to Rent 是一种近年来在欧美及澳洲日趋成熟的房地产投资模式。其核心逻辑在于：由开发商统一规划并建造专门的住宅社区，用于长期持有并对外出租，而非分割出售。

这类项目通常由专业团队统一运营管理，租期稳定、配套完善，能够为租户提供比零散私人出租更为规范和稳定的居住体验。对于投资者而言，这是一种以持有型物业为基础、追求长期稳健回报的资产配置方式。

一、新政的几项核心要点

1. 投资须通过获批管理基金进行，不可直接投资

投资者不能自行购地建房并以此申请签证，资金必须经由Invest New Zealand认可的专业管理基金进行配置。

这一要求有助于确保项目质量与资金合规，同时也降低了投资者自行操作的复杂程度与潜在风险。

官方表示，基金管理能力、治理结构和项目交付能力仍需满足监管要求，具体细则将在实施前公布。

2. 投资门槛与期限维持不变

增长类别的最低投资额仍为500万纽币，最低投资期仍为3年。新增的建房出租选项，是在原有投资范围基础上的扩展，而非对现有政策的调整。

3. 申请人及其家属不得居住于所投资项目内

政策明确限定，投资者本人及家庭成员不得入住于自身资金所支持的Build to Rent项目中。该投资行为属于资产配置范畴，与个人自住需求无关，所建房屋将面向新西兰本地租赁市场开放。

二、官方表态：吸引资本、增加住房供给

新西兰移民部长Erica Stanford表示：“积极投资者签证旨在吸引具有丰富投资经验的投资者，为新西兰经济作出实质性贡献。增长类别尤其注重支持企业增长、创新和生产力。将Build to Rent纳入其中，为投资者提供了更多选择，同时通过管理基金模式继续保持这一投资重点。”

住房部长Chris Bishop指出：“新西兰需要各种类型的住房，包括更多专门为租户建造的长期出租住房。将Build to Rent纳入增长类别，让这些经验丰富的投资者有了另一种将资本投入新西兰的方式，同时也有助于支持新出租住房的建设。”

建筑与建设部长Simon Watts则表示：“我们希望投资政策和建筑政策朝着同一个方向发展——吸引资金和人才，同时支持建筑业发展。”

三、政策出台的背景与数据支撑

自2025年4月积极投资者加签证完成重大改革以来，该签证类别表现较为活跃。改革取消了此前的加权投资模式，将签证明确划分为两大类别：

增长类别（Growth）：最低投资额 500万纽币，最低投资期 3年。
平衡类别（Balanced）：最低投资额 1000万纽币，最低投资期 5年。

改革成效显著：

自新政实施以来，积极投资者加签证已收到超过900份申请，获批及进入申请池的投资总额约50亿纽币

超过80%的申请集中在增长类别
截至2026年9月2日，已收到904份申请，467份已获批

四、重要注意事项

此次调整仅针对增长类别。平衡类别仍可按原有规则投资更广泛的房地产开发项目，包括住宅及商业地产。

此外，建房出租作为新增选项，其具体资格要求、投资结构设计及实施时间表，移民局将在政策正式生效前陆续公布。有意向的投资者可关注”ANDY看海外“，以便及时了解细则。

这是新西兰投资移民从传统企业和基金投资，进一步向住房与实体经济项目延伸的信号。当前不能把“Build to Rent”直接等同于个人购房，最低投资额、锁定期、基金结构和退出机制仍需等待正式实施细则，具体门槛待核实。

本文信息综合自新西兰移民局官方公告及路透社等权威媒体报道。具体政策以新西兰移民局最终公布的实施细则为准。